Die Hypothekenzinsen haben sich 2024 stabilisiert und zeigen für 2025 interessante Tendenzen. Erfahren Sie, wie sich die Zinsen entwickeln und ob jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Immobilienfinanzierung ist.
Aktuelle Zinssätze Januar 2025
📊 Übersicht Hypothekarzinsen (Richtwerte)
- Festhypothek 5 Jahre: 1.8% - 2.2%
- Festhypothek 10 Jahre: 2.1% - 2.5%
- Variable Hypothek: 1.5% - 2.0%
- SARON-Hypothek: 1.3% - 1.7%
Stand: Januar 2025, Unterschiede zwischen Anbietern möglich
Was beeinflusst die Hypothekenzinsen?
Die Schweizer Hypothekarzinsen werden von mehreren Faktoren bestimmt:
🏦 Schweizerische Nationalbank (SNB)
Der SNB-Leitzins ist der wichtigste Faktor. Nach den Zinserhöhungen 2022-2023 hat sich das Niveau bei 1.75% eingependelt.
🌍 Internationale Märkte
Entwicklungen in der EU und den USA beeinflussen auch die Schweizer Zinsen, wenn auch weniger stark als in anderen Ländern.
🏠 Immobilienmarkt
Hohe Nachfrage nach Wohneigentum kann zu leicht höheren Zinsen führen, da Banken weniger Konkurrenzdruck haben.
Prognose für 2025
🔮 Experten-Einschätzung
Kurzfristig (Q1-Q2 2025): Stabile bis leicht sinkende Zinsen erwartet
Langfristig (2025-2026): Zinsbandbreite zwischen 1.5% - 2.5% wahrscheinlich
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt?
✅ Pro neue Hypothek 2025
- Zinsen historisch noch immer niedrig
- Keine großen Zinssprünge nach oben erwartet
- Immobilienpreise könnten sich stabilisieren
⚠️ Risiken beachten
- Hohe Immobilienpreise in vielen Regionen
- Verschärfte Tragbarkeitsregeln bei einigen Banken
- Zinswende könnte schneller kommen als erwartet
Tipps für Ihre Hypothekenwahl
💡 Praktische Empfehlungen
- Vergleichen Sie aktiv: Unterschiede von 0.3-0.5% zwischen Anbietern sind normal
- Laufzeit-Mix: Kombinieren Sie kurze und lange Laufzeiten
- SARON beachten: Variable Zinsen können interessant sein
- Verhandeln: Besonders bei hohem Eigenkapital haben Sie Spielraum
- Tragbarkeit prüfen: Max. 33% des Einkommens für Wohnen
🚀 Ihre nächsten Schritte
Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner um Ihre persönliche Situation zu analysieren und verschiedene Szenarien durchzurechnen.