Angaben zur Liegenschaft
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Ihr Ergebnis
Hinweis: Diese Berechnung dient der Orientierung und ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Die kantonalen Steuersätze sind Näherungswerte basierend auf einem Grenzsteuersatz. Für eine verbindliche Berechnung wenden Sie sich an eine Steuerfachperson.
Reform-Zeitplan
Heute (bis 2028)
Eigenmietwert ist steuerpflichtig. Dafür sind Hypozinsen und Unterhaltskosten abziehbar.
Ab 2029
Kein Eigenmietwert mehr. Aber: Abzüge für Hypozinsen und Unterhalt entfallen ebenfalls.
Ferienimmobilien und Renditeobjekte sind von der Reform nicht betroffen – dort gelten die heutigen Regeln weiter.
Häufige Fragen
Was ist der Eigenmietwert? +
Der Eigenmietwert ist ein fiktives Mieteinkommen, das Hauseigentümer in der Schweiz als Einkommen versteuern müssen. Er entspricht ca. 60–70% des Marktmietwerts und wird kantonal berechnet – typischerweise 3–4% des Steuerwerts der Liegenschaft.
Wer profitiert von der Abschaffung? +
Eigentümer mit kleiner oder keiner Hypothek profitieren am meisten, weil der Eigenmietwert wegfällt ohne relevante Abzüge zu verlieren. Eigentümer mit hoher Hypothek und vielen Abzügen können je nach Situation sogar mehr zahlen.
Soll ich die Hypothek amortisieren? +
Ab 2029 lohnt sich die Amortisation für viele Eigentümer stärker als heute, weil der Steuervorteil des Zinsenabzugs wegfällt. Der Brutto-Hypozins muss direkt mit der Anlagerendite verglichen werden. unifina's Hypo-Reform-Rechner zeigt Ihnen die Break-Even-Analyse.
Was ist der Steuerwert? +
Der Steuerwert (amtlicher Wert) beträgt je nach Kanton ca. 50–80% des Verkehrswertes. Für diese Berechnung verwenden wir 70% als Näherungswert. Den genauen Wert finden Sie in Ihrer Steuererklärung oder beim kantonalen Steueramt.
Tiefere Analyse gewünscht?
unifina zeigt Ihnen in 7 Minuten, wie sich die Reform auf Ihre gesamte Finanzplanung auswirkt – inkl. Vorsorge, Vermögen und Steueroptimierung.
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